الخيار بين الفسخ والتعويض ليس تفضيلًا شخصيًا، بل قرار يُبنى على مرحلة التنفيذ وحجم المنجز.
الفرق العملي
الفسخ يعني إنهاء العقد وإعادة الطرفين إلى ما قبله بقدر الإمكان، أما التعويض فيعني بقاء العقد مع جبر الضرر الناشئ عن الإخلال. في المقاولات تحديدًا، يصعب «إعادة الحال» بعد تنفيذ جزء من الأعمال، وهذا ما يجعل الفسخ خيارًا أضيق كلّما تقدّم المشروع.
ما الذي يرجّح كل خيار؟
- نسبة الإنجاز: كلما ارتفعت، ضعف منطق الفسخ وقوي منطق التعويض واستكمال الأعمال.
- جسامة الإخلال: التأخير اليسير لا يبرّر الفسخ عادةً، بخلاف التوقّف الكامل أو العيب الجوهري.
- إمكان الإصلاح: إذا كان العيب قابلًا للمعالجة بتكلفة معقولة، فالتعويض أقرب للمنطق العملي.
- ما نصّ عليه العقد: بند الإنهاء المتّفق عليه يسبق القواعد العامة متى كان صحيحًا.
الخطأ الشائع
التصرّف من طرف واحد — كإيقاف الأعمال أو منع المقاول من الموقع — قبل توثيق الإخلال. هذا التصرّف قد يقلب الموقف فيصبح من بادر به هو المخلّ في نظر المحكمة.
روابط ذات صلة في الموقع
- صفحة نظام المعاملات المدنية: muathlaw.com/regulations/laws/civil-transactions
- على المحكمة ندب الخبرة قبل رفض دعوى التعويض عن إخلال المقاول: الاستئناف يقضي بـ991,935 ريالًا: muathlaw.com/regulations/rulings/appeal-appoints-expert-reverses-rejection-villa-finishing-defects-compensation
- استكمال الأعمال على حساب المقاول لا يوجب تعويضًا ما دام داخل النطاق المالي للعقد: muathlaw.com/regulations/rulings/completion-at-contractor-expense-within-contract-value-no-compensation
- الاستلام النهائي والإفراج عن الضمان يثبتان استحقاق المقاول: muathlaw.com/regulations/rulings/contractor-dues-final-acceptance-release-of-performance-bond
- فسخ العقد لعدم التنفيذ: الإعذار أولًا، ثم الخيار بين التنفيذ والفسخ: muathlaw.com/articles/contract-rescission-non-performance
- إخلال المقاول في عقد المقاولة: muathlaw.com/articles/contractor-breach-construction-contract
- الــمحامــي ⚖️ مــعاذ عــتين
الخدمات القانونية
هذا المحتوى لأغراض التوعية العامة ولا يُعدّ استشارة قانونية في واقعة بعينها.
اطلب استشارة