المطالبة بإفراغ عقار لم يصدر له صك ملكية دعوى مرفوعة قبل أوانها

طلب وكيل المدعي إلزام المدعى عليه بإفراغ صك المزرعة ومشروع الدواجن لموكله، حيث أتم موكله تنفيذ جميع بنود الصلح المتفق عليه والصادر بإثباته الحكم في القضية رقم 328014565. وخاطبت الدائرة كتابة العدل بالمجمعة بخصوص صدور معاملة تملك القرار الزراعي.

هل تُقبل دعوى إلزام بإفراغ عقار إذا لم يثبت صدور صك ملكية للمدعى عليه عليه؟

قالت المحكمة الابتدائية: "ولما كان القبول من المسائل الأولية التي تأتي سابقة للنظر في موضوع الدعوى، وتقضي بها الدائرة دون توقف على طلب أو دفع يبدى من أحد أطراف الخصومة؛ استنادًا لصريح المادة 76 من نظام المرافعات (...) فوردها جواب رئيس كتابة العدل بمحافظة المجمعة المتضمن ما نصه : حيث تم البحث بالنظام الشامل للثروة العقارية برقم القطعة والمخطط حسب القرار الزراعي رقم 8476 وتاريخ 2/2/1419 ولم يتم استخراج صك بموجب هذا القرار الأمر الذي يكون معه طلب وكيل المدعي والحال ما سبق حري بعدم القبول لعدم ثبوت ملكية المدعى عليه للعقار محل الدعوى". وقالت دائرة الاستئناف: "وللمدعي بناء على ماسبق إقامة دعوى مستقلة للمطالبة بإلزام المدعى عليه بإتمام إجراءات استخراج صك الملكية للعقار محل الدعوى فيما يدعيه أنه من حقوقه الناشئة عن الصك الصادر بإثبات الصلح بين الطرفين والعبرة بما يتقرر قضاء".

حكمت الدائرة: بتأييد حكم الدائرة الثالثة بالمحكمة التجارية بالرياض رقم (4430908946) المؤرخ في 12 /11 /1444 هـ الصادر في القضية رقم (4470530632)، القاضي بـ(عدم قبول هذه الدعوى لرفعها قبل اوانها).

شروط قبول الدعوى من المسائل الأولية التي تبحثها المحكمة من تلقاء نفسها (م76 من نظام المرافعات الشرعية)؛ وطلب الإفراغ يفترض ثبوت ملكية المدعى عليه بصك، فإن لم يصدر الصك كانت الدعوى سابقة لأوانها، ويبقى للمدعي المطالبة بإتمام إجراءات استخراج الصك بدعوى مستقلة.

اطلب في الصحيفة طلبين متدرجين: إلزام المدعى عليه باستخراج الصك، ثم إفراغه بعد صدوره؛ فطلب الإفراغ وحده يسقط شكلًا إذا كان الصك غير موجود.

• نظام المرافعات الشرعية
• الأنظمة العقارية

• العقار والتطوير العقاري
• الأفراد ورواد الأعمال